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        • 杭州推出首宗租賃住房用地 競得人須100%自持70年

        • 時間:2017-09-27 新聞來源: 錢江晚報
        •  原標題:只租不售 杭州推出首宗租賃住房用地

            競得人須100%自持70年,或參照上海模式低價入市

            江干區彭埠單元R21-20-2地塊,北至同德路,西至源聚支路,東至R21-20地塊,南至滬杭高速公路綠帶。土地面積約為58.65畝,容積率2.3,地上可建建筑面積約9萬平方米。

            租購并舉之路,杭州又邁出一大步。

            26日,杭州市國土局掛牌了兩宗地塊,值得注意的是,其中一宗彭埠單元地塊,土地用途標注為“租賃住房”,土地年限70年,從某種意義上來說,需要100%自持70年。

            錢報記者了解到,此次彭埠單元項目在建成后將“只租不售”,這種模式在杭州的土地招拍掛中尚屬首次。

            今年7月至今,上海已成交了六宗“租賃住房”宅地,成為全國首個推出租賃宅地試點的城市。

            杭州已成為繼上海之后,全國第二個推出“只租不售地塊”的城市。

            或參照上海模式,低價入市

            據錢報記者了解,此次租賃地塊體量近9萬平方米,位于江干區彭埠單元范圍內,即今年9月13日,淮礦拿下的彭埠地塊的東面。

            彭埠作為近年來的熱門板塊,今年已推出不少宅地,地價均不低。以淮礦地塊為例,最后的成交樓面價為36396元/平方米,且須自持11%。

            而此次彭埠租賃地塊的起拍價,杭州市國土局雖暫未透露,但也側面回應記者:“將參考上海模式。”

            以上海首批推出的嘉定新城租賃地塊作為參考,成交樓面價僅5950元/平方米,同區域的宅地,成交樓面價在去年7月已達3.03萬元/平方米。

            浙報傳媒地產研究院院長丁建剛表示:“這充分體現了杭州積極響應國家發展租賃市場的決心。”

            這宗地塊未來將為市場提供多少租賃房源?浙江中原地產首席分析師荊海燕分析:如果按80平方米戶型算,預估增加1125套,但一般小戶型會較多,因此后續實際增加的租賃房源或將只多不少。

            她表示:“這是杭州踐行租售并舉的實際行動,有利于緩解商品住宅的需求壓力;另一方面,今年杭州城中村拆遷較為集中,租賃房源的供應缺口也非常大。”

            杭州租賃市場將迎來新格局

            租賃住房用地的供應,將成為杭州土地出讓方式的有益補充。

            8月29日出臺的《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》(簡稱《方案》),明確提出“未來3年,杭州新增租賃住房總量要占新增商品住房總量的30%。”

            錢報記者從相關職能部門了解到,正在組織編制的2018年杭州土地出讓計劃,將合理安排一定地塊作為租賃住宅用地。

            預計后續類似的全自持型租賃用地還會增加。根據《方案》,后續推出的租賃用房地塊,將會大概率出現在城西科創大走廊、城東智造大走廊、錢塘江金融港灣等產業集聚區。

            最后,一個大家最關心的問題是,租賃地塊的供應是否將影響房價。

            有業內人士分析:“當純租賃宅地的推出成為常態,有助于市場交易類型、結構等方面的轉變,或倒逼行業進行變革。同時,建立購租并舉的住房制度,不僅是房地產長效調控的機制之一,長遠來看,還能減少非理性的購房需求,避免房地產市場大起大落。”(記者 印夢怡)

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